Sprawdź przewidywaną cenę swojego mieszkania oraz dane z okolicy, ulicy i budynku
Przejdź do analizyKraków to rynek o dużej dynamice i wyraźnym zróżnicowaniu cenowym – rozpiętość stawek między poszczególnymi dzielnicami może przekraczać nawet 7 000 zł na metrze kwadratowym. Na końcową wycenę wpływa nie tylko prestiż lokalizacji, ale także bliskość zabytkowego centrum, dostęp do terenów zielonych oraz standard inwestycji.
Najwyższe ceny tradycyjnie utrzymują się w obszarach takich jak Stare Miasto, Grzegórzki czy Krowodrza, gdzie popyt inwestycyjny jest najsilniejszy. Z kolei osoby szukające bardziej przystępnych ofert najczęściej kierują uwagę na Nową Hutę, Bieńczyce czy Wzgórza Krzesławickie. Nasz model analizuje te trendy, bazując na aktualnych danych transakcyjnych ze stolicy Małopolski.
Dzięki temu zyskujesz narzędzie, które pozwala precyzyjnie oszacować wartość nieruchomości w Krakowie i skonfrontować ją z obecną sytuacją rynkową.
To narzędzie, które pozwala oszacować realną wartość mieszkania na podstawie rzeczywistych transakcji uzyskanych z danych Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Narzędzie pomaga ocenić, czy cena mieszkania jest zawyżona, zaniżona czy też adekwatna. Może być wykorzystane przy zakupie, sprzedaży lub analizie inwestycji.
Końcowym produktem jest raport zawierający predykcję wartości mieszkania dla wskazanego adresu i parametrów.
Dodatkowo raport zawiera zagregowane dane transakcyjne z najbliższej okolicy.
Jeśli ulica występuje w bazie – otrzymasz również dane dla ulicy, a jeśli dostępne są dane dla konkretnego adresu – także dla budynku.
Na rynku istnieją różne narzędzia do analizy cen mieszkań, jednak każde z nich ma swoje ograniczenia.
Serwisy takie jak SonarHome oferują wyceny po podaniu danych kontaktowych (np. e-mail i telefon), co często wiąże się z dalszym kontaktem marketingowym oraz nie oferują danych z okolicy.
Portale ogłoszeniowe, takie jak Otodom, prezentują głównie ceny ofertowe, które mogą znacząco odbiegać od rzeczywistych cen transakcyjnych.
Z kolei narzędzia analizujące konkretne adresy, takie jak Deweloperuch, pokazują dane historyczne, ale nie oferują predykcji dopasowanej do parametrów konkretnego mieszkania.
Ten raport łączy wszystkie te elementy – wykorzystuje rzeczywiste dane transakcyjne, które podane są w raporcie i generuje spersonalizowaną predykcję ceny dla wskazanego mieszkania. Dzięki temu otrzymujesz pełniejszy i bardziej realistyczny obraz rynku niż w przypadku pojedynczych narzędzi.
Do predykcji używana jest analiza cen transakcyjnych w promieniu 100m–500m, których zestawienie otrzymasz wraz z estymacją.
Jeśli pod wskazanym adresem wystąpiły w ciągu ostatnich dwóch lat transakcje, otrzymasz ich zestawienie wraz z estymacją.